维护一座商业楼宇的良性运营,背后是业主及其物业管理者所默默付出的全部心血,其中环境卫生的管理可列入头条。商业楼宇的三大特点:人流量大、进出人员复杂、保洁能力相对较弱。这些特性决定了商业楼宇一旦产生地面污染,必然带来相对应的损失。以一栋投资10亿元的楼宇为例,花在地材上的成本约占比20%,即2亿元,如果不能很好的控制污染源、保护地材、延长地材使用寿命,对业主和管理方来说将是巨大的损失。
物业场所常用的地面材料通常被划分为两大类,一是大理石、玻化砖等硬地面,二是地毯等软地面以及木地板、弹性胶地板等弹性地面。当这些常用的地面材料保养不及时极易引发一系列问题,比如硬地面常见的地材磨损、地面湿滑等问题,以及软地面常见的毯面污损、清洗不易干等问题。在传统的以人为核心的清洁方中,针对已发生的地面问题而解决问题,往往周而复始,辛劳且效果不佳,传统地面保洁方式在清洁同时易产生二次生污染与安全隐患。而根据桑德霍尔姆法则,每用在预防清洁成本上6元,可在事故和处理成本上节省60元,因此,科学管理地面可有效减少地面清洁保养频次,大幅降低清洁员工的劳动强度,从而进一步优化清洁管理成本。
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